TOP! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in D-Grafenberg

 

Objekt-Nr. KW1458 - 40235 Düsseldorf

  • Etage 1 von 3
  • Wohnfläche: ca.97 m²
  • Bezugsfrei ab 01.10.2015
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

 

Kosten

  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Hausgeld: 352 €
  • Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Die Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr
  • 1967
  • Objektzustand
  • Saniert
  • Qualität der Ausstattung
  • Gehoben
  • Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
  • Öl
 
 

Objektbeschreibung

 

In einer der bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf-Grafenberg bieten wir Ihnen eine kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche an.

 

Die moderne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnparteien.  Im Eingangsbereich ist eine Rampe geplant, die den Zugang zum Haus für Rollstuhl und Rollator ermöglicht.

 

Sie erreichen die Wohnung bequem per Lift. Der Grundriss der Wohnung ist ein besonderer Pluspunkt dieser schönen Immobilie. Sie haben vom Flur aus Zugang zu jedem der Räumlichkeiten.

 

Das Objekt verfügt über eine Küche mit Einbauzeile, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sogar ein moderner Waschtrockner ist vorhanden. Diese Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus haben Sie, ebenso wie vom angrenzenden Gästezimmer, Zugang auf einen der beiden Balkone.

Gegenüber der Küche befinden sich das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer. An beide Räumen ist ein zweiter Balkon vorgelagert. 

 

Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche mit tiefen Einstieg komplettieren diese schöne Eigentumswohnung, die für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

 

Die Fußböden in Diele, den Wohn-und Schlafräumen sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Küche,  sowie die Hygieneräume sind hell gefliest.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht allen Parteien zur Verfügung.

 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

 

Ausstattung

 

Extras, für die Sie nicht extra zahlen müssen:

- Lift
- komplett saniert
- alle Elektroleitungen neu installiert
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Wände mit Glattputz
- Parkett (abgezogen und neu versiegelt)
- neuwertiges, modernes Duschbad mit großer Duschkabine
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

 

 

Lage

 

Verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig, im Stadtteil Grafenberg gelegen, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV  in Richtung Hauptbahnhof, Königsallee, Altstadt, etc. ist vorbildlich. 

 

Sonstiges

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen uns die kompletten Adressdaten inkl. Telefonnummer vorliegen.

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