Anlageobjekt! Attraktive helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz

Objekt-Nr. KW1396 - 40468 Düsseldorf

  • Kaufpreis: 140.000,00 EUR
  • Zimmer: 2,00
  • Wohnfläche ca.: 52,50 m²

 

Hauptkriterien

  • Wohnungstyp:Etagenwohnung
  • Etage: 1
  • Etagenanzahl: 4
  • Personenaufzug: Ja
  • Balkon/ Terrasse: Ja
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Garage/ Stellplatz: 1
  • Tiefgarage

Kosten

  • Hausgeld: 256,00 EUR
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 10.000,00 EUR
  • Provision für Käufer:
  • 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz

  • Baujahr: 1982
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

 

Objektbeschreibung

 

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1984 erbaut wurde. Die zur Wohnanlage gehört Tiefgarage mit eigenem Stellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Bei einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² verfügt die Wohnung über einen attraktiven und perfekten Grundriss. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, die Küche mit schönem Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer. In der Diele ist ein großer Einbauschrank vorhanden, der als Garderobe und Stauraum Verwendung findet.

Ein eigener Kellerraum komplettiert diese schöne Immobilie.

 

Die jetzige Besitzerin möchte auch nach dem Verkauf die Wohnung weiterhin selbst bewohnen, so daß Sie als Kapitalanleger damit bereits einen solventen Mieter haben und keinen Leerstand befürchten müssen.

 

Lage

Der Stadtteil Unterrath liegt im Norden von Düsseldorf und verfügt über eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung über die A 52 sowie über die A 44. Der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Fitness wird hier groß geschrieben: Ein Hallenbad, fünf Sportplätze und Turnhallen bieten den rund 21.000 Einwohnern ausreichend Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Zwei S-Bahnlinien, zwei Straßenbahnen und einige Buslinien verbinden Unterrath mit dem Düsseldorfer Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung.

 

Sonstiges

 

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Gas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweisdatum: 30.06.2008

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

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