D-Rath - Großzügige ETW mit separaten Apartment

Objekt-Nr. KW1395 - 40470 Düsseldorf

Kaufpreis   296.000,00 EUR
Zimmer   4,0
Wohnfläche     

141,00m²

     
Hauptkriterien:    
Wohnungstyp  

Etagenwohnung

Etage  

1

Etagenanzahl  

5

Balkon / Terrasse  

Ja

Schlafzimmer  

3

Badezimmer  

2

Gäste-WC  

Ja

Einbauküche   Ja
Keller   Ja
Garage / Stellplatz   Außenstellplatz
     
Kosten    
Kaufpreis   298.000,00 EUR
Hausgeld   296,00 EUR
Provision für Käufer   3,57% vom Kaufpreis
Die Käufercourtage ist bei notariellen Vertragsabschluß verdient und fällig.
Bausubstanz

Baujahr   1958
Objektzustand       Gepflegt
Qualität der Ausstattung   Gehoben
Heizungsart   Zentralheizung
Befeuerungsart   Gas
Energieausweistyp   Bedarfsausweis
Endenergiebedarf   90,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage und hat eine Gesamtfläche von 141m2. Der Ess-, Koch-, Wohnbereich ist offen gestaltet. Zusätzlich gibt es 3 Zimmer und 4 Balkone. 2 Badezimmer mit Fenster (1 mit Dusche und Badewanne, 1 mit Dusche) und eine Abstell-/Waschkammer (1m2). Die Wohnung ist bisher in 2 Wohneinheiten geteilt (Hauptwohnung und Appartement )

 

Das Appartement wird zur Zeit untervermietet. Die Miete beträgt 475€ warm. Bei Interesse kann dieses Modell fortgeführt werden. Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnung als 1 Wohneinheit zu nutzen Zusätzlich gibt es 2 Kellerräume. Geheizt wird über Gaszentralheizung. 2008 wurde das Haus saniert, das Dach neu gemacht. Seit 2012 ist das Haus gedämmt.

Die Wohnung wird zum 1. Juni frei

 

Ausstattung

 

3 Wohnräume: jeweils ca 19 m2

Offener Bereich: Essen 13m2

Kochen 13m2,

Wohnen 18m2

Balkone:

1.Terassenbalkon 14m2

2.Balkon 5,5m2

3.Balkon 7m2

4.Balkon 9m2

großes Bad 10,5m2

kleines Bad 4,5m2

2008 wurde das Haus saniert, das Dach neu gemacht Seit 2012 ist das Haus gedämmt.

 

Lage

 

Ideale Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in der näheren Umgebung. Die nächste Auffahrt zur BAB 44 und 52 in Richtung Essen, Köln und Mönchengladbach ist nur wenige Autominuten entfernt.

 

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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