DIE GELEGENHEIT - DAS BESONDERE HAUS MIT VIEL CHARME AUF ROMANTISCHEN GRUNDSTÜCK!!!

Objekt-Nr.: KH1203
PLZ/Ort: 47918 Tönisvorst  
Kaufpreis:  335.000,00 EUR

 

Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 150,00 m²
   
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 3.500,00 m²
Nutzfläche ca.: 100 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1933
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Kabelanschluss:
Satellit
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Objektbeschreibung

Das individuell geschnittene Einfamilienhaus mit geräumigem Keller wurde 1933 auf einem ca. 3.500 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der letzten Jahre wurden im Haus mit ca. 50m² Wohnfläche diverse Sanierungen durchgeführt.

So wurden 1998 sämtliche elektrische Leitungen im EG erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde eine neue Heizung (Buderus), sowie neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Auch das Dach wurde 2008 neu eingedeckt.

Auf Grund der Aufteilung des Hauses ist die Umsetzung als Mehrgenerationenhaus gegeben. Hier findet jeder seinen Platz! Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Aufteilung in zwei/drei getrennte Wohnungen ist möglich. Das Haus ist sehr charmant und diverse kleine Details erinnern an die dreißiger Jahre, die für eine gute Bausubstanz sprechen. Die Lage des Hauses ist sehr gut und ruhig. In unmittelbarer Umgebung finden sich wunderschöne Spazierwege und zum Shoppen fährt man in die benachbarten Städte Kempen und Tönisvorst.

Der große Garten des Hauses ist so gut wie uneinsehbar. Hier befindet sich auch das attraktiv ausgebaute Nebengebäude, mit Kachelofen, einen Raum mit Theke, der sich für Feiern geradezu anbietet. Ein weiterer Raum grenzt daran an. Von hier aus gelangen Sie auch in das komplett ausgestattete Badezimmer.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Auch dafür finden Sie hier hervorragende Möglichkeiten. Das Wohnhaus bietet durch seine geschickte Aufteilung Nutzungsmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht.

 

Zwei Generationen im Haus? Gar kein Problem, denn im ersten Obergeschoß befindet sich eine vollwertige Wohnung mit einem großen, hellen Wohn-Esszimmer mit einer eigenen Küche. Ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer komplettieren diese schöne Wohnung. Im Spitzboden befindet sich das ausgebaute Dachstudio mit einem separaten Bad und einem Wohn-Schlafraum mit Einbauschränken. Für jeden Teenager das perfekte, eigene Reich.

 

Ausstattung

Hier erwerben Sie ein Refugium ohne Reparaturstau mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis. Weitere Bilder auf Anfrage.

 

Lage

Ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie die angrenzenden Städte St. Tönis, Tönisvorst und Kempen in wenigen Autominuten. Gleiches gilt für die Anbindung an die BAB 40, 44 und 57 in Richtung Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.

 

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02159 / 53397-88

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.





 

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