IN EINMALIGER LAGE, SELTENE GELEGENHEIT, FREIST. EFH, TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, KREFELD-TRAAR

Objekt-Nr.: 1093
PLZ/Ort: 47802 Krefeld  
 Kaufpreis: 725.000,00 EUR

 

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 175,00 m²
   
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 2.400,00 m²
Nutzfläche ca.: 80 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2008
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 26,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Kabelanschluss:
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 zum Teil auf den Außenmauern des alten Gebäudes neu errichtet. Das Haus bietet durch den sehr großen Garten genügend Platz zum Austoben und relaxen. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und gemütlichem Kamin verfügt über einen Durchgang zur großzügig dimensionierten Terrasse und zum Garten. Im EG finden Sie ebenfalls den Kochbereich mit hochwertiger EBK und das Gäste-Bad. Ein separater Gang mit Vorratsraum führt neben der Küche ebenfalls in den riesigen Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer, welches z.Zt. als Arbeitsraum genutzt wird, komplettiert die Großzügigkeit im unteren Wohnbereich. Im 1. OG befindet sich zwei Schlafzimmer, sowie das schöne Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Der ebenfalls ausgebaute Spitzboden mit einer Bodenfläche von etwa 40 m² ist in den oben genannten Flächen noch nicht enthalten. Zum Grundstück gehört neben Garage und Hobbywerkstatt ein Gartenhaus (etwa 30 m²), das aber renovierungsbedürftig ist.

 

Ausstattung

Bodenbeläge: hochwertiges Parkett / Fliesen / Naturstein Fenster: Drei-Scheiben-Glas mit elektrisch angetriebenen Rolläden Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe aus Erdwärme Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Kamin im Wohnzimmer (Heizleistung 6,5 KW) PKW - Stellplätze: Außen 2 bis 4, in der Garage je nach Wagengröße 1 oder 2

 

Lage

Unverbaubarer Blick in den Naturschutzpark Bushaltestelle vor der Haustüre (Linie Krefeld Moers) Entfernung zur Autobahnauffahrt 5 Minuten, Zum Flughafen Düsseldorf oder HBF Duisburg 20 Minuten, Zum HBF Düsseldorf 30 Minuten. KR-Traar ist ein ländlich geprägter Vorort nördlich von Krefeld in der Nähe vom Erholungsgebiet »Elfrather See«, vom KR-Stadtwald und Golfclub. Einkaufen, Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurant usw. vor Ort

 

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02159 / 53397-88

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



 

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