STOP++FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IN HOCHWERTIGER LAGE++

   
Objekt-Nr. 1087  
PLZ/Ort 47918 Tönisvorst

Kaufpreis:                                           300.000,00 EUR

Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 185,00 m²
   
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 592,00 m²
Nutzfläche ca.: 100 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Kabelanschluss:
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Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrassenbereich lädt zum Träumen und Verweilen ein. Der wunderbar großzügige Schnitt der hellen Räume macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Hier wird wohlfühlen leicht gemacht. Der große Keller bietet neben der üblichen Nutzfläche auch noch zwei weitere Räume mit großen Fenstern, die als Büro dienen können. So ist wohnen und arbeiten unter einem Dach durchaus möglich. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminium-Isolierverglasung mit Rolladen. EG und OG verfügen über eine Fußbodenheizung, Keller und Dachgeschoß werden mit Heizkörpern beheizt, die Erdgasheizung wurde kürzlich modernisiert. Im EG empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele. Hier befinden sich Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer, mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest. Die Schlafzimmer im OG haben allesamt eigene Balkone. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut.

 

Hier noch einmal für Sie die Aufteilung der einzelnen Etagen:

 

UG / Souterrain: Flur, 2 Hobby/Arbeitsräume, Heizungsraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum

EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC

OG: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer mit Balkon,

Kammer DG: ausgebaut

Doppelgarage mit Zugang vom Haus und Garten 2 Stellplätze vor der Garage

 

Das Objekt hat eine sehr gute Bausubstanz, ist jedoch altersbedingt renovierungsbedürftig, Das Garagendach muss neu abgedichtet werden. Aufgrund dieser Tatsache liegt der Angebotspreis bereits erheblich unter dem üblichen Verkehrswert.



Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet am Beginn einer Sackgasse. Zur Stadtmitte sind es etwa 1,5 Kilometer. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Straßenbahn- und Bushaltestellen, Krankenhaus, Schwimmbad, Schulen (alle Schulformen bis hin zum Gymnasium im Ort vorhanden) und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. St. Tönis ist eine bevorzugte Wohngegend. Es gibt viele Möglichkeiten für Sport und Kultur. Der nahe Forstwald, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Sport und Erholung ein. St. Tönis liegt ca. 5 Kilometer von Krefeld und ca. 30 Kilometer von Düsseldorf Innenstadt / Flughafen entfernt. Die Verkehrsanbindung / Autobahnanschlüsse sind in alle Richtungen sehr gut gegeben.

 

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02159 / 53397-88.

 

Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

 

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



 

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